Derechos del propietario de gas natural y superficie en Virginia
Ya sea que usted sea dueño de la superficie, del gas o de ambos, usted tiene derechos en Virginia.
Mucho ha cambiado a lo largo de los años en la ley del estado de Virginia que rige los derechos de los propietarios de superficies en Virginia. Hubo un tiempo, bajo el "imperio de la captura", el derecho consuetudinario no ofrecía ninguna protección a los derechos correlativos. El propietario de un mineral no tenía derecho a quejarse de allanamiento ni a recibir una compensación por el gas drenado por otro operador de pozo. Los cambios a la Ley de Gas y Petróleo de Virginia abordaron estos problemas mediante el establecimiento de unidades de producción de gas natural.
La Ley de Gas y Petróleo de Virginia de 1990 proporciona un programa integral para proteger la seguridad pública y el medio ambiente de los riesgos asociados con la exploración y el desarrollo de gas natural y petróleo. Las leyes y reglamentos rigen las actividades, incluida la planificación, la construcción y perforación del sitio del pozo y el taponamiento final y la recuperación del sitio del pozo una vez que la producción ha terminado. La Ley también regula la instalación y el funcionamiento de los oleoductos de captación.
El programa de gas y petróleo de Virginia Energy administra estos requisitos, que incluyen la aprobación de permisos de pozos, la seguridad de los trabajadores y el cumplimiento ambiental en todos los pozos de petróleo, gas natural y metano en capas de carbón.
Nuestros inspectores revisan todos los permisos de pozos de gas y gasoductos. El proceso de revisión de permisos pone especial énfasis en la protección del agua, la erosión y el control de sedimentos y en la protección del público de los posibles peligros de seguridad asociados con el desarrollo de recursos de gas. Una vez que el solicitante cumple con todos los requisitos, el Director de la División de Gas y Petróleo aprueba y emite el permiso.
La misión de Virginia Energy es mejorar el desarrollo y la conservación de los recursos energéticos y minerales de una manera segura y respetuosa con el medio ambiente, con el fin de apoyar una economía más productiva en Virginia.
Preguntas importantes sobre la propiedad del gas
¿Qué propiedad me hace elegible para regalías?
La propiedad de la tarifa incluiría:
- Superficie
- Carbón
- Minerales (gas)
¿Qué opciones y derechos tienen los propietarios de gas?
- Un propietario de gas puede presentar ante la Junta de Gas y Petróleo de Virginia y ser designado como operador de unidad. El propietario del gas puede desarrollar, producir, transportar y vender su gas.
- Un propietario de gas puede negociar términos de arrendamiento privados con un importante productor de gas.
- Cuando existan reclamos contradictorios por la propiedad del gas, el propietario puede ser obligado a agrupar y proporcionar opciones dentro de una orden de la Junta.
Preguntas frecuentes sobre el gas natural y los derechos de superficie
¿Quién es el dueño del gas natural?
¿Qué son los derechos correlativos y la unificación?
Si usted es dueño del gas natural, tiene derecho a producir su parte y a hacerlo sin tener que perforar pozos que sean innecesarios o incurrir en gastos para recuperar el gas. Estos derechos se conocen como derechos correlativos.
La unificación se refiere a la designación por parte de la Junta de Gas y Petróleo de Virginia de una unidad determinada en la que se puede ubicar y perforar un pozo de gas. Este proceso permite la máxima recuperación del gas, al tiempo que protege los derechos correlativos de todas las partes que han sido agrupadas voluntaria o forzosamente.
¿Qué son las reglas de campo?
La ubicación del gas natural se refiere a un campo (por ejemplo: Nora Field, Oakwood, Middle Ridge, etc.) Las reglas de campo designan un grupo común de gas y abordan aspectos tales como la distancia entre sí y si debe haber algún límite en la tasa a la que se puede producir gas. Las reglas de campo dan como resultado un menor desperdicio de recursos al perforar demasiados o muy pocos pozos y arruinar una piscina de gas o petróleo al producirlo demasiado rápido. Las reglas de campo también afectan el espaciamiento entre pozos y el tamaño de las unidades de perforación.
¿Cómo se ven afectados los intereses de propiedad si una empresa quiere desarrollar gas o petróleo en o cerca de mi propiedad?
Cuando se produce gas natural, el gas proviene de áreas subterráneas dentro y alrededor del pozo. Por lo tanto, la propiedad que alberga el pozo real no es la única propiedad afectada. Los intereses de las personas propietarias del gas o el petróleo en esta zona deben agruparse para garantizar que todos los propietarios reciban un pago por el gas que poseen. Esta es la unidad de perforación. Algunas personas acuerdan voluntariamente agrupar su gas vendiéndolo o celebrando un contrato de arrendamiento, un acuerdo de operación conjunta u otro contrato con el operador del pozo y otros propietarios.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo voluntariamente con el operador del pozo?
Un propietario no puede impedir que otros produzcan su gas alrededor de un pozo negándose a participar en la unidad de perforación. Si los otros propietarios produjeran el gas, entonces el gas bajo el propietario se drenaría y el propietario no recibiría su parte de las ganancias de la venta del gas. Para superar este problema, la ley estatal otorga a la Junta de Gas y Petróleo de Virginia el derecho de obligar a todos los propietarios a ingresar a una unidad de perforación.
¿Qué pasa si más de una persona cree que posee gas metano en capas de carbón?
El metano de la capa de carbón proviene de la veta de carbón, pero es un gas. Si bien ha habido decisiones individuales dictadas por tribunales en Virginia y otros estados, anteriormente no había habido un entendimiento común sobre quién es el propietario del gas metano en capas de carbón. Sin embargo, el 1de julio de 2015se promulgó una ley que establecía la propiedad del gas metano de la capa de carbón y, en la mayoría de los casos, dictaminaba que el propietario del gas recibirá regalías. Para obtener más información, consulte las Leyes y Regulaciones para la Liberación de fondos mantenidos en custodia o suspenso debido a reclamos contradictorios sobre el gas metano de capa de carbón.
¿Tiene un operador de pozo el derecho de usar la superficie de la tierra si el gas es propiedad de una persona y la superficie es propiedad de otra?
Si los términos de una escritura o contrato de arrendamiento no describen cómo se puede usar la superficie, entonces el propietario del gas tiene un uso razonable de la superficie para producir el gas.
La Ley de Gas y Petróleo de Virginia otorga al propietario de la superficie el derecho a objetar un pozo si:
- él o ella cree que los controles de erosión y sedimentos no son adecuados,
- se necesitan medidas adicionales para proteger las aguas subterráneas,
- el trabajo propuesto constituiría un peligro para la seguridad, o
- la ubicación infringiría injustificadamente el uso de la superficie por parte del propietario de la superficie.
Si la Junta de Gas y Petróleo de Virginia aprobó una orden de agrupación forzada para producir gas natural, entonces el operador no tiene automáticamente el derecho de usar la superficie. El operador debe llegar a un acuerdo con el propietario de la superficie sobre el uso de la superficie para producir el gas o para construir carreteras, tuberías u otras instalaciones relacionadas.
¿Cómo se protege la propiedad de un propietario bajo la ley estatal?
La Ley prevé el reemplazo del pozo de agua doméstica si el pozo está contaminado o interrumpido por una operación de pozo dentro de los 1,320 pies del pozo de agua. Los derechos de los propietarios de superficies se abordan en el derecho consuetudinario y se aplicarían en procedimientos judiciales (tribunales). ¿Con quién debo hablar para obtener más información?
Es posible que desee ponerse en contacto con la empresa operadora del pozo o con un abogado especializado en cuestiones de propiedad de superficies y minerales. También puede ponerse en contacto con nuestro Programa de Gas y Petróleo.
